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El mercado inmobiliario crece a pasos agigantados en República Dominicana

El mercado inmobiliario crece a pasos agigantados en República Dominicana

Son muchos los factores que han incidido en que el sector de bienes raíces tenga un gran auge actualmente en la isla caribeña. Su ubicación privilegiada, sus hermosos paisajes que la convierten en polo turístico y las iniciativas gubernamentales para atraer la inversión nacional y extranjera son algunos de los “ingredientes” del éxito.

Durante los últimos años, República Dominicana ha experimentado un crecimiento vertiginoso en lo que respecta al mercado inmobiliario por muchas razones. Es un país que tiene un gran impulso económico, de hecho, el último informe del Banco Mundial señala que esta nación ha tenido un gran crecimiento con un promedio anual del 5,1% entre los años 2008 y 2018.

Este crecimiento ha traído consigo un notable desarrollo en cuanto a la infraestructura turística y residencial. Su ubicación relativamente cercana a Estados Unidos lo hace un país bastante atractivo para la inversión inmobiliaria.

Estas ventajas han hecho que recientemente la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos señalara que esta isla cuenta con todos los elementos que se requieren para un pujante desarrollo en el ámbito de bienes raíces.

A todo esto hay que sumar, obviamente, que República Dominicana es un país que está consolidado desde hace muchos años como un destino turístico de excelencia en el Caribe, con regiones ampliamente reconocidas no sólo en América, sino en todo el mundo, por sus paisajes de incalculable belleza y playas paradisíacas, lo que ha dado un gran empujón al mercado inmobiliario, sobre todo en polos de turismo como Punta Cana, Juan Dolio, La Romana, Samaná, Jarabacoa, Bávaro, entre otros.

Todos estos atributos, hoy en día, han hecho que financieros dedicados al sector de bienes raíces, no sólo de Estados Unidos sino de todo el mundo, cada vez más giren su mirada hacia República Dominicana, registrándose un auge evidente del mercado inmobiliario.

La Ley Confotur para atraer la inversión

Las iniciativas gubernamentales también han influido positivamente en el auge del sector de bienes raíces en el país, y un ejemplo fehaciente de esto, es la promulgación y puesta en vigencia de la Ley Confotur, cuyo nombre se refiere al órgano regulador del instrumento legal, el Consejo de Fomento Turístico.

La citada ley fue creada para atraer la inversión extranjera y nacional a República Dominicana en lo que respecta al desarrollo de proyectos turísticos y residenciales, lo que además, ha traído como consecuencia innumerables beneficios a la isla como generación de empleos directos e indirectos, capacitaciones en una diversidad de oficios, es decir, ha repercutido favorablemente en la calidad de vida de los habitantes.

Pero, ¿en qué se benefician los inversionistas tras la promulgación de la Ley Confotur? Uno de los principales beneficios de este instrumento legal es que aquellas propiedades protegidas con la ley quedarán absueltas de pagar algunos impuestos que para otras sí son necesarios.

Uno de los tributos exonerados es el Impuesto de Transferencia sobre Derecho Inmobiliario, que está fijado en un 3% del valor del inmueble. El propietario estará exento de pagarlo durante el tiempo que se haya establecido tras la aprobación de la ley en ese proyecto, siendo una media de entre 10 y 15 años.

También queda exonerado el Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, que equivale al 1% anual de excedente RD $6.750.000.

Los beneficios que establece la Ley Confotur de inicio habían sido dispuestos sólo para los promotores de los proyectos turísticos o residenciales. Posteriormente fueron extendidos al primer comprador o adquiriente de uno o varios inmuebles, catalogándolo de inversionista directo, excluyendo de los beneficios cualquier transferencia posterior que implique terceros compradores.

Para ser beneficiarios de la Ley Confotur, las empresas o inversionistas deben garantizar la protección del medioambiente y todos los recursos naturales. Perderá los beneficios obtenidos a través del instrumento legal cuando la empresa o inversionista no cumpla con lo que establece el Plan de Ordenamiento Territorial de la zona donde está asentado, o cuando incumplen los reglamentos y normas que rigen la actividad turística.

Los inversores y empresas que aspiran a tener los beneficios de esta ley deben consignar un completo y detallado estudio de impacto ambiental con delimitación de área, que especifique el tipo de estructura requerida.

De igual forma, deben entregar un anteproyecto arquitectónico que incluya los detalles preliminares de ingeniería, elaborado por un profesional o firma reconocida que cumplan con el ejercicio legal en República Dominicana.

Si el proyecto a ejecutar maneja volúmenes de combustible o implican tráfico de embarcaciones, deberán contar con un plan de contingencia ante eventuales derrames de combustible y medidas de prevención.

Punta Cana repunta en alquiler y venta

Punta Cana es un destino turístico reconocido en todo el mundo, es un icono de la belleza caribeña en todo su esplendor. Sus paisajes naturales y muchos atributos más han hecho que sea una de las zonas en República Dominicana en las que tiene más auge actualmente el alquiler y venta de apartamentos, sin duda, un sector en plena expansión en el país hoy en día.

Este repunte también viene dado por el trabajo de excelencia que realizan empresas del sector como es el caso de In Global Resolution, que ofrece servicios a medida, tal y como lo exigen turistas que buscan apartamentos con la calidad de un hotel.

Las propiedades que pone a disposición de sus clientes son revisadas minuciosamente por los profesionales experimentados con los que cuenta. Sólo 1 de cada 5 apartamentos, cuyos propietarios desean ofertarlos a través de esta prestigiosa empresa, es finalmente seleccionado, una vez se cumplen los requisitos de la estricta valoración en cuanto a su estilo, ubicación y calidez.

Y es que Punta Cana, definitivamente, es el sitio ideal para vacacionar y para ser escogido como un lugar para vivir. Cuenta con infraestructura de primera línea, empezando por su aeropuerto internacional, es el segundo de mayor tráfico en el país, después de la estación aérea de Santo Domingo. Tiene un acceso fácil y rápido por tierra, a través de autovías y carreteras, que llegan del este.

La zona de Cap Cana, con una extensión de 120 km2, es una de las predilectas al estar situada al borde de una de las playas más espectaculares de República Dominicana, como lo es Playa Juanilla, y cuenta con exclusivos desarrollos urbanísticos.

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